顺义的别墅区应该是新中央别墅区，是中央别墅区的衍生品，位于顺义新城区，由马坡新城，河东新区河与潮白河相交围合而成，已经有一定规模的别墅项目正在建设，同时规划有大型企业入驻，金融，医疗等配套设施，绿化率相对比较高，不仅有休闲娱乐的活动场，比如赛马场，高尔夫球场，还有受到年轻人喜欢的室内滑雪场，以及非常适合休闲聚会的怡生园等。同时，新中央别墅区紧紧挨着浅山休闲度假区，周围环境非常优美，整体的环境非常适合居住，属于高档别墅区。